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潍坊作为山东的二线城市，全国来看只是个四五线城市吧，房价曾经一直在五千左右的价格洼地，对工资水平也不是很高的百姓来说可以说是非常友好的价格了。
但随着一二线城市房价飙升限购禁令一道道下发，默默无闻的潍坊楼市竟也蠢蠢欲动，整个2017年，平均同比涨幅大约在34%左右！一下子从4500飚到6000以上。
再来看今年的情况，潍坊今年7月二手房均价 6481 元/m²，6月二手房均价 6422 元/m²，环比上月上涨 0.93% ↑，同比去年同期上涨17.56%。
就像题主说的，高新区有的楼盘已经过万。
潍坊高新区房价上涨的背后，是政府一直在去库存的鼓励推动。
我们看看去年3月，潍坊高新区出台去库存优惠政策：公积金贷款额度增加,购房也有补贴。
买房给予实缴税额25%的财政补贴；进区落户农民工、企业招聘职工等外来人员购买新建商品住房的，财政补贴标准从每平方米100元降至每平方米50元，车位予以财政补贴4000元。
在补贴的刺激下，买房需求被刺激，库存哗哗去，楼市一派繁荣。
在2017年底高新区官方的总结中，房地产市场成绩满满。“房地产去库存进程不断加速，商品房销售面积、销售额、开发投资额等主要指标增速创近三年的新高，房地产开发市场全面回暖。”
卖得好了，供应跟不上了，房产商蜂拥而至，地价就哄抬了，楼房价格就越来越高了。然后老百姓就买不起了……
有地段出现新房和二手房价格倒挂的现象，炒房者也瞅准时机，买到新房又卖掉，大赚一笔，加剧新房争抢，也催生房价飙升。
在这种生态下，除非政府出手调控，不然下半年楼市上涨的可能性依然非常大。（qing）
过去几年，潍坊房价走势常年保持稳定，房价稳居山东省前五名，当然是倒着数。潍坊市区的均价甚至比下辖的寿光、高密、临朐等县市还要低，究其原因，主要是因为潍坊经济长期小马拉大车，部分下县经济实力强劲，但市区经济差钱人意，形不成核心辐射力。再有就是潍坊市区本身人口有限，但建成区面积相对过大，人少房多，房产库存惊人，房子不那么紧俏，房价自然也就上不去了。
但形势在17年下半年开始发生巨变，潍坊房价开始一飞冲天，经过一年的暴涨，很多区域房价翻一番都不止，正如您所说，高新区一些房子单价都过万了。这正顺应了全国一二线城市实行了严厉的房产调控政策后，资金开始往三四线城市转移，三四线城市房价开始崛起的大趋势。
至于潍坊房价下半年的走势，笔者认为潍坊作为典型的三线城市，房价经过这一年来的暴涨，已经到了历史上风险最大的时期，潍坊的经济发展现状和居民承受能力都支撑不了这么高的房价。另外，国家调控政策越来越严厉的同时，又有覆盖范围向三四线城市逐渐扩大的趋势。现在，潍坊近万元的房价已经开始出现有价无市的局面了。
笔者认为，潍坊的房价的走势将和全国大部分三四线城市一样，下半年首先将被遏制住快速上涨的势头，然后会横盘调整，再逐步下降到一个合理的范围内。
据潍坊高新区网统计，本周潍坊高新区中心城区30个在售楼盘销售均价8500元/㎡左右，高的甚至达到了15000元/㎡。在2018年市场动向暂不明朗的背景下，预计潍坊高新区楼市仍将维持一个较长的平静期。
数据仅供参考，以项目公布为准
我们可以拿潍坊周边的淄博和济南来对比，2017年淄博全年新建商品房网签量近50000套，中心城区的房价从7140元/㎡上涨至8400元/㎡左右，普通住宅最高单价已经超过15000元/㎡。同期，二手房的价格也在随着新房并不断飙升，特别是热点区域的二手房价格也已经达到了13000元/㎡的高位。济南的房价更是在15000元/㎡居高不下。
我们再再来看看潍坊高新区的房价，2017年潍坊高新区（与淄博张店区对比）房价从5100元/㎡涨至8000元/㎡，目前已经飙升至1万元/㎡，价格远远高于淄博中心城区。
实际上，山东房价上涨是一次覆盖全域的波动，特别是三四线城市的上涨尤甚。原因有以下几点：
1、市场供需要求2017年全年山东棚改工作如火如荼，相当一部分棚改区并没有回迁安置计划，拆迁户得到了相应的补偿，购买房子的需求日益增大，导致许多房价推波助澜，冲向顶峰。
2、随着国家二胎政策、刚性需求的观望客户在买涨不买跌的心态下也开始进入楼市，高新区作为新兴产业区，规划方面远远高于市区，特别是政府给的众多优惠政策，进一步炒热了潍坊高新区的楼市。
对于这个问题，潍坊高新区一些房子单价都过万了，下半年还会有空间吗？
国家对房地产始终保持常抓不懈的态度，也三令五申，限购不断，中央坚持去杠杆、严监管，稳定房地产调控力度不松懈，推动开发投资向理性回归。潍坊高新区毕竟是个四线城市的高新区，目前价位已经日趋高位，有待合理回归理性价值，加上国家房地产政策的不断出台，我想房价下调个20%之内是相当有可能的。
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